Ratschläge > Nicht nur die wirtschaftlichen Bedingungen beachten ...
Die Hauptpunkte der wirtschaftlichen Bedingungen sind:
- Laufzeit, Betrag und Prozentsatz der Finanzierung
- Zinsniveau, Referenzrate und Zinsgefälle
- Die TAE
- Kommissionen und rückwirkende Ausgaben
- Verzugszins und vorzeitige Auflösung
Der Darlehensbetrag wird grundsätzlich vom Schätzungswert
bestimmt.
Das Gesetz zur Regelung des Hypothekenmarktes legt im Falle von Wohnhäusern
eine Finanzierung von maximal 80 % des Schätzungswertes fest, und 70 %
für alle anderen Immobilien. Dieser Betrag ist der Finanzierungsstandard
für den grössten Teil der Banken. Höhere Prozentsätze der
Finanzierung beinhalten normalerweise die Notwendigkeit, zusätzliche Garantien
vorzuweisen.
Die durchschnittliche Laufzeit der Verträge liegt bei 15 Jahren, man findet
aber im Markt Laufzeiten bis zu 30 Jahren.
Die Darlehenstilgung wird normalerweise mit dem französischen System der
Tilgung realisiert, das aus dem Festlegen einer konstanten Quote besteht, was
Zinsen und Tilgung des Kapitals einschließt, mit der das Darlehen in der
vereinbarten Periode getilgt wird.
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