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préstamo y una hipoteca ...
Un préstamo hipotecario es el conjunto de un préstamo
personal y de una garantía hipotecaria sobre un inmueble. La
hipoteca es una garantía accesoria, cuya validez queda supeditada
a la del préstamo.
El préstamo es un contrato mediante el cual el banco entrega una cantidad
de dinero y se regula la forma en que el prestatario tiene que devolverlo.
La hipoteca garantiza tanto el importe del capital del préstamo,
como los eventuales interés y costas y gastos en caso de
reclamación judicial para los casos de impago.
Las características básicas de la hipoteca son las siguientes:
- La hipoteca permanece aunque se reduzca el préstamo
que garantiza. Hasta que no se cancele, con el consentimiento
expreso de la entidad financiera a través de escritura
de cancelación presentada en el Registro de la Propiedad,
la hipoteca no desaparece, aunque no se deba nada del préstamo.
- Ha de constituirse necesariamente en escritura pública
otorgada ante Notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad
para que tenga validez.
- Si usted no paga el préstamo, el Banco puede promover
la venta del inmueble hipotecado, mediante subasta pública
para satisfacer con ese importe la deuda vencida y no pagada.
- Sumisión a fuero: determina ante qué juzgados
se presentarán las reclamaciones en caso de que surjan
desavenencias entre ambas partes contratantes.
- La hipoteca no impide que la vivienda pueda ser vendida
a otra persona, pero ha de tenerse en cuenta que para que el
nuevo comprador se haga cargo del préstamo se necesita
el consentimiento de la entidad financiera donde está formalizado.
Si ésta no presta su consentimiento, en caso de impago
del préstamo sigue usted respondiendo personalmente
de la deuda.
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