Consejos > No sólo prestar atención a las condiciones económicas ...


Los puntos clave en las condiciones económicas son:
  • Plazo, importe y porcentaje de financiación;
  • Tipo de interés, índices de referencia y diferencial;
  • La TAE;
  • Comisiones y gastos repercutibles;
  • Interés moratorio y resolución anticipada;
El importe del préstamo generalmente viene determinado por el valor de tasación.

La Ley de Regulación del Mercado Hipotecario establece una financiación máxima del 80% sobre el valor de tasación, para el caso de viviendas, y del 70% para el resto de inmuebles, cantidad que viene a ser el estándar de financiación para la mayor parte de Bancos y Cajas. Porcentajes de financiación superiores suelen implicar la necesidad de presentar garantías adicionales.

El plazo medio de las operaciones es de 15 años, pudiéndose encontrar en el mercado plazos de hasta 30 años.

La amortización de los préstamos se realiza normalmente mediante el sistema francés de amortización, que consiste en estimar una cuota constante, que incluya intereses y amortización de capital con la que se amortiza el préstamo en el periodo convenido.