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Dentro de los gastos que se generan en la operación de compraventa,existen una serie de impuestos:
  1. Impuestos sobre la Transmisión:

    • Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Con carácter general grava las transmisiones de la vivienda, cuando esta transmisión se realice por el promotor. Se calcula aplicando un porcentaje sobre el precio de la compraventa.

    • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Con carácter general grava las transmisiones de la vivienda, cuando esta transmisión se realiza entre particulares o se trata de una segunda transmisión realizada por una empresa que esté sujeta a IVA. Se calcula igual que el anterior.

    • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Grava los documentos notariales, en este caso la escritura de compraventa. Se calcula igual que los anteriores.

    Estos impuestos se aplican en función del vendedor de la vivienda y del Tipo de la misma, según el siguiente cuadro:

      Vivienda  nueva  Vivienda nueva (VPO)   Vivienda  usada
      IVA: 7% y
      AJD: 0,5%
      IVA: 4% y
      AJD: 0,5%
      ITP:6% o 7% según
      Comunidad Autónoma

  2. Plusvalía:

    • Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos: Es un impuesto de carácter municipal. Grava el incremento de valor de la vivienda que se produce al transmitirse. En su cálculo intervienen una serie de baremos relativos al lugar y tiempo transcurrido desde la última transmisión.

  3. Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI):

    • Grava la titularidad de la vivienda. Se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor Catastral de la misma. El vendedor debe estar al corriente del pago de dicho impuesto antes de transmitir la vivienda.

    En relación al Préstamo Hipotecario, el impuesto aplicables es el de Actos Jurídicos Documentados:

    • Grava los documentos notariales, en este caso la escritura de hipoteca. Se calcula aplicando el 0,5% sobre el valor de la responsabilidad hipotecaria.
Salvo pacto entre la partes, el pago de estos impuestos corresponde:
  • Al Comprador: Debe pagar tanto los impuestos que gravan la transmisión como el de constitución de hipoteca.
  • Vendedor: Le corresponde la Plusvalía y estar al corriente del pago del IBI.
Recuerde: No se olvide a la hora de fijar el precio tener en cuenta el importe de todos los impuestos y determinar en el contrato de compraventa quién realizará el pago de los mismos. Como puede ver son cantidades importantes.