Consejos > Fiscalidad de la vivienda habitual...


Para que una vivienda tenga la consideración de vivienda habitual debe de cumplir los siguientes requisitos:
  • Que sea habitada efectiva y permanentemente por el sujeto pasivo en un plazo de 12 meses a partir de la fecha de adquisición, fin de obras de construcción o rehabilitación de la vivienda.
  • Una vez ocupada por el sujeto pasivo, lo sea con carácter permanente durante un plazo continuado de tres años, salvo causas suficientemente justificadas (matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, primer empleo, etc.).
Base Imponible:
  • No existe la tributación presunta por vivienda habitual (% del valor catastral)
  • No se pueden deducir gastos: IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) e intereses del préstamo.
Deducciones de la cuota:
  • Deducción del 15% de las cantidades invertidas; la base máxima de esta deducción es de 1.500.000 ptas. / 9.015,181 Eur anuales por declaración.
  • En caso de financiación mediante préstamo a través de entidad financiera, el porcentaje del 15% se puede elevar al 25% hasta 750.000 ptas. Ptas / 4.507,590 Eur en los dos primeros años y al 20% a partir del tercero en adelante (para el exceso hasta 1.500.000 ptas. / 9.015,181 Eur sigue siendo el 15%), siempre y cuando cumpla los siguientes requisitos:
    • El importe de la financiación debe ser mayor o igual al 50% de la inversión. En caso de reinversión, este porcentaje se aplica al exceso de inversión.
    • Durante los tres primeros años no se puede amortizar más del 40%.
  • Los intereses se deducen de la cuota, junto con el capital amortizado y demás gastos.
  • Los contribuyentes que hayan adquirido su vivienda habitual antes del 5.5.98 que se consideren perjudicados por la reforma del I.R.P.F. podrán pedir la compensación correspondiente (en las condiciones y procedimiento que fije la Ley de Presupuestos).
  • La deducción por Cuenta Ahorro-Vivienda se aplica únicamente para la primera adquisición de vivienda habitual (sigue siendo del 15%, la base de la deducción pasa a ser de 1.500.000 ptas. / 9.015,181 Eur y el plazo se reduce a 4 años para las abiertas a partir del 1.1.99).
  • Téngase en cuenta que no son deducibles las cantidades ya deducidas por adquisición de vivienda habitual anterior ni las correspondientes a plusvalías exentas por reinversión.
IRPF vivienda habitual
Base Imponible: Rendimiento neto capital inmobiliario: Ingresos: No hay Gastos deducibles
Deducciones de la cuota Capital amortizado e Intereses: 15% (25 ó 20 en determinados préstamos) de las cantidades invertidas (incluye capital amortizado, intereses y otros gastos) en la adquisición de la vivienda con un limite de 1.500.000 pesetas / 9.015,181 Eur por declaración

Deducción en el caso de financiación a través de Entidad Financiera

Se deducen los siguientes porcentajes aplicables sobre las cuotas del préstamo (amortización + intereses) hasta un límite de 1.500.000 pesetas/ 9.015,181 Eur por declaración


Concepto
Primeros
4.507,590 Eur
Resto hasta
9.015,181 Eur
 Compra sin financiación
15.%
15.%
 Compra con financiación 2 primeros años
25.%
15.%
 Compra con financiación resto de años
20.%
15.%